【年間総括】不動産投資

こんにちは、あぐりです。


昨年１年間の投資ごとの結果・成果を確認している年間総括、今日は不動産投資です。


マンションの区分所有に投資していますが、ワンルームマンションを中心に数戸所有し、家賃収入を得ています。


賃貸管理を不動産会社に任せていますので、入退去の手続き等にも関わらず、完全にノータッチです。


昨年４月、「よく空室になり、次の入居者が中々決まらず、管理が自主管理である物件」を売却しました。


売却して得た資金は株式投資へ回し、おかげで年間配当金１２０万円を達成できました。


現在、昨年１０月に退去となった物件が空室のままですが、早く入居者が決まることを願っています。


古い物件が多いこともあり、不動産投資は、５年後７０歳で卒業する予定です。


年間総括、次回が最後「金融資産状況」です。



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【不動産投資】退去ありました

こんにちは、あぐりです。


このブログであまり書いていない（書くような事柄がない）不動産投資ですが、ワンルームを中心に区分マンションを数戸所有し、家賃収入を得ています。


賃貸管理を不動産会社に任せていますので、入退去の手続き等にも関わらず、完全にノータッチです。


その賃貸物件のひとつが、先月退去となりました。


うまい具合に次の入居者が決まって保証会社の審査も通ったんですが、その後キャンセルされました。


原状回復工事の中に、新入居者の希望も取り入れたため、オーナー負担が２０万円を超える工事になりました。


工事も完了、支払いも終えたんですが、新たな入居者がまだ・・・・。


早く次の入居者が決まるのを願うばかりです。



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固定資産税、納付しました

こんにちは、あぐりです。


先月から今月にかけて、不動産投資物件（区分マンション）の固定資産税・都市計画税 ３１８，１００円を納付しました。


固定資産税は４回に分けて納めることもできますが、毎年この時期に全納しています。


先月売却したワンルームマンション分も含まれています。


固定資産税・都市計画税は１月１日現在の所有者に納税義務がありますが、年の途中で所有権が変わりましたので、決済日での日割り精算を済ませています。



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保有不動産物件、売却しました

こんにちは、あぐりです。


このブログでは（書くことがないので）あまり載せていませんが、ワンルームマンションを中心に区分物件を数戸所有し、家賃収入を得ています。


賃貸管理を不動産会社に任せていますので、入退去の手続き等にも関わらず、完全にノータッチです。


「古い物件が多いこともあり、不動産投資は７０歳で卒業する予定」と以前から言っていましたが、今回、そのうちのワンルームマンション１戸を売却しました。


その理由としては、
① 資産運用のゴール時７０歳の時にまとめて売却するより、税金等の問題もあるんで、徐々に売却した方が得策。
② 不動産物件を売却したことがなく、経験しておきたい。
③ 売り急ぐことなく、自分が納得する価格で売りたい。
④ 「よく空室になり、次の入居者が中々決まらず、管理が自主管理である物件」を手放したい。


ということで、約１年間空室が続き昨年４月下旬から入居中の築４６年のワンルームマンションを売りに出しました。


表向きの売却価格を決め、実際に売却に応じる数十万円下げた希望価格も事前に不動産会社と決めて、待ちました。


売り急いでいませんので、希望価格で購入して頂ける方を待って半年以上、ようやく買い手が現れ、売買契約・決済となりました。


売買手数料、管理費・固定資産税の精算等々を済ませて、振り込まれた金額は ３６９万円でした。


ここから今月請求がある「今年の固定資産税」と、後日になりますが「譲渡所得税」を支払うことになります。


実は、４月に入って売却代金が振り込まれるのを見越して、先月普通預金から２００万円を株式投資向けに振替し、既に株式購入しています。


残り １６９万円も、マネックス証券の口座へ移し、買付余力を強めていきます。


残りの不動産物件ですが、今のところ、売却予定はありません。


来年以降、考えていきます。



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【年間総括】不動産投資

こんにちは、あぐりです。


昨年１年間の投資ごとの結果・成果を確認している年間総括、今日は不動産投資です。


マンションの区分所有に投資していますが、ワンルームマンションを中心に数戸所有し、家賃収入を得ています。


賃貸管理を不動産会社に任せていますので、入退去の手続き等にも関わらず、完全にノータッチです。


約１年空室だったワンルームマンションも昨年４月下旬入居して頂き、その後は満室の状態です。


「今後とも満室のままで」と願うだけです。



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