不動産投資「減価償却費、耐用年数の間違い等」で修正申告！

こんにちは、あぐりです。

不動産投資、最初の物件（中古マンション）購入は平成２１年１１月でした。
「不動産投資、最初の物件は新聞折込チラシで」

当然、翌年から確定申告。
購入価額と諸費用の合計を所得価格とし、鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）造の法定耐用年数４７年償却率０．０２２で減価償却費を計算、必要経費に算入して申告していました。

４年後「耐用年数の間違い等」に気がつきました。
① 中古マンションの土地購入分は減価償却の対象とならない。
② 中古マンションは残りの耐用年数を基に減価償却する。

①ですが、土地は経年劣化しないため減価償却の対象とならず、マンション購入価額のうち建物分を計算します。
・売買契約書に土地・建物の価格が明記されていればそれで按分
・若しくは固定資産税評価額から土地・建物の割合を按分

②ですが、新築の場合「ＳＲＣ造・法定耐用年数４７年」ですが、中古マンションは経年劣化があるため、残りの耐用年数を計算します。
・年数が法定耐用年数を超えていない場合　４７年－（築年数×０．８）
・年数が法定耐用年数を超えている場合　　 ４７年×０．２　　　

間違いに気がつき、税務署へ行き相談しました。

すでに４回確定申告しており、４年分修正申告しました。

修正申告で納めた所得税　５１，０００円
後日、納めた住民税 　　　　２５，８００円

良い勉強になりました。