賃貸管理会社廃業? 家賃振り込まれず!
こんにちは、あぐりです。
前回は、「前所有者の不動産会社が管理費・修繕費を支払わず、管理組合から私に催促」でした。
「管理組合から、管理費・修繕費を支払え、と催促あり!」
その不動産会社には、賃貸管理をお願いしていました。
契約上、毎月10日までに私の口座に家賃を振り込むことになっていましたが、上旬から下旬までバラバラでの振り込みでした。
管理費・修繕費のこともあり「いい加減な会社だ」とは思っていましたが、毎月家賃が振り込まれていましたので、そのまま過ぎていたのですが・・・。
購入から1年過ぎた2月分が下旬になっても振り込まれず、催促したところ、翌月3月に振り込まれました。
そして8月下旬、当月分が振り込まれず会社に電話しましたが、呼び出しているものの出ません。
何度電話しても出なかったので、9月中旬、会社へ行きましたが「もぬけの殻」でした。
あららら!
購入時の担当者携帯に連絡するも中々出ず、数日後ようやく繋がると「会社は廃業、自分は別の会社に移った。後処理をしている担当者がいるので、伝えておく」。
この会社「担当者に伝える」が常套手段なので、後処理をしている担当者の連絡先を聞くも「伝えておく」。
その後、唯一の連絡先はこの購入時の担当者でした。
私は、まず「賃貸管理会社」を代えることにしました。
管理委託契約上では「契約を解除するのは6ヶ月前通告」と明記してありましたが、契約を履行していないのだから、即、解除できるとし、他の物件の賃貸管理をお願いしている会社と契約し、購入時の担当者にその旨を通知しました。
その会社に最初にお願いしたのは「入居者へ連絡し、家賃の振込先を替えてもらうこと」でした。
あと、私が「振り込まれていない家賃と預けてある敷金の回収」を、新しい賃貸管理会社が「鍵の回収」をすることとしました。
結果、8月から10月までの3ヶ月分の家賃は10月中旬、敷金2月分は10月下旬回収、そして鍵も回収できました。
不動産投資始めて9年半、ブログネタになる事柄はまだありますが、不動産投資の過去ネタ、この辺で終わりにします。
前回は、「前所有者の不動産会社が管理費・修繕費を支払わず、管理組合から私に催促」でした。
「管理組合から、管理費・修繕費を支払え、と催促あり!」
その不動産会社には、賃貸管理をお願いしていました。
契約上、毎月10日までに私の口座に家賃を振り込むことになっていましたが、上旬から下旬までバラバラでの振り込みでした。
管理費・修繕費のこともあり「いい加減な会社だ」とは思っていましたが、毎月家賃が振り込まれていましたので、そのまま過ぎていたのですが・・・。
購入から1年過ぎた2月分が下旬になっても振り込まれず、催促したところ、翌月3月に振り込まれました。
そして8月下旬、当月分が振り込まれず会社に電話しましたが、呼び出しているものの出ません。
何度電話しても出なかったので、9月中旬、会社へ行きましたが「もぬけの殻」でした。
あららら!
購入時の担当者携帯に連絡するも中々出ず、数日後ようやく繋がると「会社は廃業、自分は別の会社に移った。後処理をしている担当者がいるので、伝えておく」。
この会社「担当者に伝える」が常套手段なので、後処理をしている担当者の連絡先を聞くも「伝えておく」。
その後、唯一の連絡先はこの購入時の担当者でした。
私は、まず「賃貸管理会社」を代えることにしました。
管理委託契約上では「契約を解除するのは6ヶ月前通告」と明記してありましたが、契約を履行していないのだから、即、解除できるとし、他の物件の賃貸管理をお願いしている会社と契約し、購入時の担当者にその旨を通知しました。
その会社に最初にお願いしたのは「入居者へ連絡し、家賃の振込先を替えてもらうこと」でした。
あと、私が「振り込まれていない家賃と預けてある敷金の回収」を、新しい賃貸管理会社が「鍵の回収」をすることとしました。
結果、8月から10月までの3ヶ月分の家賃は10月中旬、敷金2月分は10月下旬回収、そして鍵も回収できました。
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