賃貸管理会社廃業？ 家賃振り込まれず！

こんにちは、あぐりです。

前回は、「前所有者の不動産会社が管理費・修繕費を支払わず、管理組合から私に催促」でした。
「管理組合から、管理費・修繕費を支払え、と催促あり！」

その不動産会社には、賃貸管理をお願いしていました。
契約上、毎月１０日までに私の口座に家賃を振り込むことになっていましたが、上旬から下旬までバラバラでの振り込みでした。
管理費・修繕費のこともあり「いい加減な会社だ」とは思っていましたが、毎月家賃が振り込まれていましたので、そのまま過ぎていたのですが・・・。

購入から１年過ぎた２月分が下旬になっても振り込まれず、催促したところ、翌月３月に振り込まれました。
そして８月下旬、当月分が振り込まれず会社に電話しましたが、呼び出しているものの出ません。
何度電話しても出なかったので、９月中旬、会社へ行きましたが「もぬけの殻」でした。
あららら！

購入時の担当者携帯に連絡するも中々出ず、数日後ようやく繋がると「会社は廃業、自分は別の会社に移った。後処理をしている担当者がいるので、伝えておく」。
この会社「担当者に伝える」が常套手段なので、後処理をしている担当者の連絡先を聞くも「伝えておく」。
その後、唯一の連絡先はこの購入時の担当者でした。

私は、まず「賃貸管理会社」を代えることにしました。
管理委託契約上では「契約を解除するのは６ヶ月前通告」と明記してありましたが、契約を履行していないのだから、即、解除できるとし、他の物件の賃貸管理をお願いしている会社と契約し、購入時の担当者にその旨を通知しました。

その会社に最初にお願いしたのは「入居者へ連絡し、家賃の振込先を替えてもらうこと」でした。
あと、私が「振り込まれていない家賃と預けてある敷金の回収」を、新しい賃貸管理会社が「鍵の回収」をすることとしました。

結果、８月から１０月までの３ヶ月分の家賃は１０月中旬、敷金２月分は１０月下旬回収、そして鍵も回収できました。

不動産投資始めて９年半、ブログネタになる事柄はまだありますが、不動産投資の過去ネタ、この辺で終わりにします。